АльянсРиэлт
Подберём для вас недвижимость в Крыму за 3 дня
без рисков и пустых просмотров
Расскажем честно о нюансах районов, подстрахуем юридически и сделаем брокер-тур под ваш запрос
подбор без навязывания
логистика и тур по объектам
лучшая цена
от застройщика
от застройщика
юридическая поддержка сделки
Типовые ошибки покупателей без сопровождения
Покупают проблемные объекты, о которых не предупредили
Тратят недели на просмотры ненужных вариантов
Переоценивают инфраструктуру районов и теряют деньги
Становятся жертвами маркетинга застройщиков
01
Проверяем объекты на юридическую чистоту
Предлагаем все варианты на рынке, без привязки к одному застройщику
02
03
Рассказываем о нюансах районов с опорой на реальный опыт — не по картам и фото
почему работать с нами безопасно?
организуем персональный маршрут просмотра объектов
04
05
предоставляем доступ к информации о застройщиках, закрытой для обычных покупателей
подбор объектов по вашему запросу: четкая система в 3 этапа
01
понимание вашей задачи
Мы начинаем с короткого интервью, чтобы точно понять:
— для чего вам недвижимость (жить, сдавать, инвестировать)
— ваш бюджет, желаемые сроки покупки
— приоритеты по району, инфраструктуре, виду недвижимости
— для чего вам недвижимость (жить, сдавать, инвестировать)
— ваш бюджет, желаемые сроки покупки
— приоритеты по району, инфраструктуре, виду недвижимости
Что происходит на этом этапе:
— Уточняем все нюансы задачи
— Определяем критерии выбора
— Договариваемся об удобной модели коммуникации (лично/онлайн)
— Определяем критерии выбора
— Договариваемся об удобной модели коммуникации (лично/онлайн)
02
подбор вариантов по запросу
На основе ваших целей мы формируем подборку недвижимости и проверяем каждый объект по 28 параметрам, среди которых:
- Юридическая чистота: документы на собственность, разрешения, статус земли
- Ликвидность: насколько объект легко можно будет перепродать
- Инфраструктура: школы, больницы, магазины, транспорт
- Состояние района: застройка, уровень шума, загруженность
- Статус объекта: есть ли обременения, долги, риски по застройщику
- Расстояние до моря, качество пляжей, особенности климата
- Надёжность застройщика: история завершённых проектов
- Фактическое состояние объекта: фото, видео, наш личный комментарий
Итого:
Вы получаете готовую подборку с комментариями по каждому объекту, а не просто список ссылок. Мы расскажем, где плюсы, где риски, что подходит именно вам, а что нет.
03
брокер-тур и сопровождение сделки
Если вам подходят объекты из подборки — мы организуем брокер-тур:
- Составляем оптимальный маршрут осмотра
- Договариваемся о встречах с застройщиками или владельцами
- Рассказываем о нюансах каждого района
- Помогаем выбрать лучший вариант
После выбора:
- Проводим проверку документов юристами
- Помогаем оформить ипотеку или провести расчёты
- Сопровождаем сделку до получения прав собственности
Как выбрать идеальный район Крыма для жизни или инвестиций? мы собрали для вас информацию
В Крыму хорошо по многим причинам: уникальная природа, сочетающая море, горы и степи, мягкий климат, богатое историческое и культурное наследие, а также возможности для активного отдыха и оздоровления.
Оставьте свои данные и получите гид по недвижимости в Ялте, Севастополе, Алуште
Вы поймете, где выгоднее покупать и безопаснее инвестировать в недвижимость
Что важно знать перед покупкой, чтобы не ошибиться с выбором
Где цены на жилье растут быстрее всего
Какие районы подходят для отдыха, а какие — для постоянного проживания
Скрытые плюсы и минусы популярных локаций
Покупка недвижимости
в рассрочку — это возможно
в рассрочку — это возможно
Это когда вы оплачиваете недвижимость не сразу всю сумму, а частями — по графику. Как правило, рассрочку предоставляет застройщик напрямую, без банка и без процентов. Вы фиксируете цену, вносите первый платёж и разбиваете остаток на несколько месяцев или лет.
Что такое рассрочка?
На чём основано юридически?
Это законно и безопасно, если вы заключаете договор на основании:
Гражданского кодекса РФ — ст. 489 ГК РФ (покупка с оплатой в рассрочку). Либо через ДДУ (214-ФЗ), если объект строится, и рассрочка привязана к ходу строительства.
В договоре всегда фиксируются: график платежей, срок передачи объекта, условия неустойки и т. д.
Гражданского кодекса РФ — ст. 489 ГК РФ (покупка с оплатой в рассрочку). Либо через ДДУ (214-ФЗ), если объект строится, и рассрочка привязана к ходу строительства.
В договоре всегда фиксируются: график платежей, срок передачи объекта, условия неустойки и т. д.
01
Вы выбираете объект (чаще всего — новостройку на этапе строительства)
как это работает
Вносите первоначальный взнос — обычно от 20% до 50%
02
03
Подписываете договор купли-продажи с рассрочкой (это называется «оплата поэтапно»)
05
После полного расчёта оформляется переход права собственности на вас (или сразу, если оформляется через ДДУ с регистрацией)
Остальную сумму выплачиваете по графику, без процентов
04
01
Не нужно брать ипотеку (или можно оформить ее уже на этапе окончательного платежа)
Можно зафиксировать цену до окончания строительства
02
03
Удобно для инвестиций: платите частями → к моменту полной оплаты объект уже вырос в цене
почему это удобно
Честная и прозрачная схема без банков и сложных процедур
04
05
предоставляем доступ к информации о застройщиках, закрытой для обычных покупателей
Что важно знать?
Рассрочку обычно дают на срок от 6 месяцев до 2 лет
Чем ближе объект к завершению — тем меньше срок рассрочки
Мы поможем проверить договор и зафиксировать условия без «подводных камней»
Хотите узнать, какие объекты сейчас доступны с рассрочкой?
Оставьте заявку — подберём варианты с оптимальными условиями
кто будет вас сопровождать
реальные истории успешных покупок недвижимости в Крыму
Выбрали, проверили, оформили. Клиенты сэкономили время, деньги и нервы
Цель клиента:
Найти удобный участок для строительства дома в Севастополе. С целью проживания большой семьи.
Бюджет: 3 500 000 руб.
Что сделали:
Подобрали максимально комфортную локацию, Помогли с приобретением участка 11 соток.
В процессе разработки проекта и строительства дома было принято решение размежевать участок пополам. Мы помогли с оформлением документации.
Результат:
На сегодняшний день объект представляет собой 2 участка:
С учетом возведенного объекта — более 25 000 000 руб.
Найти удобный участок для строительства дома в Севастополе. С целью проживания большой семьи.
Бюджет: 3 500 000 руб.
Что сделали:
Подобрали максимально комфортную локацию, Помогли с приобретением участка 11 соток.
В процессе разработки проекта и строительства дома было принято решение размежевать участок пополам. Мы помогли с оформлением документации.
Результат:
На сегодняшний день объект представляет собой 2 участка:
- 6 соток с возведенным домом и
- 5 соток для возведения дома сыну.
С учетом возведенного объекта — более 25 000 000 руб.
Цель клиента:
Найти коттедж в Крыму в 2021 году. Бюджет 13 000 000 р. .
Что сделали:
Нашли объект, удовлетворяющий всем требованиям клиента. Но его стоимость была 17 000 000 р. В ходе торгов смогли договориться о цене 12 500 000 р. (что составило снижение первоначальной стоимости на 26 %).
Результат:
На текущий момент рыночная стоимость объекта превышает 35 000 000 р.
За 4 года рост в 3 раза.
Найти коттедж в Крыму в 2021 году. Бюджет 13 000 000 р. .
Что сделали:
Нашли объект, удовлетворяющий всем требованиям клиента. Но его стоимость была 17 000 000 р. В ходе торгов смогли договориться о цене 12 500 000 р. (что составило снижение первоначальной стоимости на 26 %).
Результат:
На текущий момент рыночная стоимость объекта превышает 35 000 000 р.
За 4 года рост в 3 раза.
Цель клиента:
В 2023 г. купить квартиру у моря для отдыха и сезонного проживания. Рассматривали варианты в ЖК на стадии котлована.
Что сделали:
Провели дистанционный подбор, согласовали скидку от застройщика в размере 7%.
Остановились на ЖК Левадия. Квартира 51 м. Стоимость 290 000 р/м² (14 790 000 р.)
По совету специалиста выбрали вариант с видом на лес — в этой квартире не так жарко, но светло и уютно. Такие нюансы на расстоянии учесть сложно.
Результат:
На сайте есть возможность наблюдать за ходом строительства. Комплекс возводится согласно срокам.
За 1,5 года рыночная стоимость объекта увеличилась до 27 000 000 р. (в 2 раза).
В 2023 г. купить квартиру у моря для отдыха и сезонного проживания. Рассматривали варианты в ЖК на стадии котлована.
Что сделали:
Провели дистанционный подбор, согласовали скидку от застройщика в размере 7%.
Остановились на ЖК Левадия. Квартира 51 м. Стоимость 290 000 р/м² (14 790 000 р.)
По совету специалиста выбрали вариант с видом на лес — в этой квартире не так жарко, но светло и уютно. Такие нюансы на расстоянии учесть сложно.
Результат:
На сайте есть возможность наблюдать за ходом строительства. Комплекс возводится согласно срокам.
За 1,5 года рыночная стоимость объекта увеличилась до 27 000 000 р. (в 2 раза).
Цель клиента:
В 2023 г. купить недвижимость с инвестиционной целью.
Искали варианты в ЖК на стадии котлована, которые потенциально вырастут в цене.
Что сделали:
Провели анализ рынка и пришли к выводу, что в Ялте потенциал для роста цены недвижимости выше, чем в других регионах за счет того, что планируют строительство аэропорта.
Подобрали объект в Ж К Вишневый сад.
Квартира 35 м². Стоимость 5 000 000 р.
Результат:
На сайте есть возможность наблюдать за ходом строительства. Комплекс возводится согласно срокам. Всем жильцам предоставляется бесплатное место на подземной парковке. Что еще больше повышает привлекательность объекта. За 1,5 года рыночная стоимость объекта увеличилась до 8 500 000 р. (+70%).
В 2023 г. купить недвижимость с инвестиционной целью.
Искали варианты в ЖК на стадии котлована, которые потенциально вырастут в цене.
Что сделали:
Провели анализ рынка и пришли к выводу, что в Ялте потенциал для роста цены недвижимости выше, чем в других регионах за счет того, что планируют строительство аэропорта.
Подобрали объект в Ж К Вишневый сад.
Квартира 35 м². Стоимость 5 000 000 р.
Результат:
На сайте есть возможность наблюдать за ходом строительства. Комплекс возводится согласно срокам. Всем жильцам предоставляется бесплатное место на подземной парковке. Что еще больше повышает привлекательность объекта. За 1,5 года рыночная стоимость объекта увеличилась до 8 500 000 р. (+70%).
Подберём для вас 10 лучших объектов в Крыму
Ответьте на несколько вопросов — и получите подборку на почту уже сегодня
После консультации у вас не останется вопросов
Мы не просто показываем объекты — мы отбираем их под ваш запрос, как инвестиционный консультант. Мы не привязаны к одному застройщику и не «продаём то, что надо продать». У нас нет задачи закрыть сделку любой ценой. Мы рассказываем, почему конкретный объект стоит или не стоит рассматривать, и страхуем вас от рисков, которые не заметит обычный покупатель.
Подбор мы делаем бесплатно для клиента. Оплата идёт от застройщика, и цена для вас будет такой же, как если бы вы пришли в отдел продаж напрямую. Мы заключаем прямые договоры с застройщиками и получаем от них вознаграждение, но при этом сохраняем независимость и не навязываем вам объекты. Более того — часто вы получаете лояльные условия, которых нет в открытом доступе.
Мы проводим дистанционные подборы и сделки. Вы получаете подробную презентацию объектов, видеообзоры, схемы, планировки и комментарии по каждому варианту. Можем выйти в прямой эфир с объекта. Также мы организуем полноценную удалённую сделку с юристом, нотариусом, электронной подписью. Приезжать необязательно — но если захотите, мы устроим для вас брокер-тур.
После того как вы оставите заявку, мы созвонимся и зафиксируем ваши цели, бюджет, приоритеты. Далее — составим подборку объектов с комментариями, сравним их между собой, покажем плюсы и минусы. Это будет не просто список с ссылками, а экспертное мнение, в котором будет видно: где стоит купить, а где — нет. Если потребуется, обновим подборку и предложим новые варианты.
Да, мы обязательно проверяем документы на каждый объект: право собственности, разрешения, статус земли, историю сделки, наличие обременений. Мы работаем с юристами, специализирующимися на сделках в Крыму, и страхуем вас от подводных камней. Если на объекте есть риски — мы сразу это обозначаем и не рекомендуем его к покупке.
Да, мы помогаем на всех этапах: подбираем объект, соответствующий ипотечным требованиям, готовим пакет документов, связываем вас с банками и сопровождаем сделку. Работаем с программами господдержки, включая семейную ипотеку ипотеку. Также объясняем, на что обратить внимание: что влияет на ставку, какие банки быстрее одобряют, где условия гибче.
Это нормально. Мы не давим и не уговариваем — наоборот, считаем важным, чтобы вы приняли решение в спокойном состоянии. Если ничего не подошло — мы просто дорабатываем подборку: ищем новые варианты, уточняем ваш запрос, смотрим другие районы. Наша задача — найти для вас тот самый объект, а не закрыть сделку любой ценой. Нам выгодно, чтобы вы остались довольны.
Наши специалисты лично были на большинстве объектов, знают, где шумно, где нет школ, где проблемы с транспортом. Мы не делаем подбор «по фото». В Крыму огромное значение имеет микролокация, и именно на этом этапе большинство людей ошибаются. Мы — не туристы, а проводники, которые показывают, где стоит жить, а где — только отдыхать.
Цены в Крыму с 2023 по 2024 год выросли в среднем на 33%, и спрос остаётся стабильным. Строительство новых объектов идёт медленно, особенно у моря. Цены растут за счёт внутреннего спроса и переориентации на внутренний рынок. Даже если будет незначительное замедление, в долгосрочной перспективе рынок будет только дорожать.
Так, уже в текущем году мы наблюдаем несколько этапов повышения цен у застройщиков на интересные объекты.
Ожидание может обойтись вам дороже, чем покупка.
Так, уже в текущем году мы наблюдаем несколько этапов повышения цен у застройщиков на интересные объекты.
Ожидание может обойтись вам дороже, чем покупка.
Это абсолютно нормально. Мы не торопим — наоборот, можем помочь вам разобраться: отправим полезные материалы, дадим советы по району, обсудим стратегию. Многие клиенты сначала просто скачивали наш гид или проходили квиз, а через пару месяцев возвращались за подбором. Мы за долгосрочные отношения, а не быстрые сделки.
Что входит в проверку недвижимости по 28 параметрам
Итого:
Проверка по 28 параметрам = ваша безопасность + реальное понимание, что вы покупаете. Никаких «котов в мешке». Только твёрдые факты и честная экспертиза.
Проверка по 28 параметрам = ваша безопасность + реальное понимание, что вы покупаете. Никаких «котов в мешке». Только твёрдые факты и честная экспертиза.
1. Юридическая чистота
2. Техническое состояние объекта
3. Локация и инфраструктура
4. Параметры ликвидности и доходности
5. Репутация застройщика или собственника
6. Дополнительные проверки
- Право собственности (проверка всей цепочки переходов)
- Наличие обременений, арестов, долгов
- Статус земельного участка (ИЖС, СНТ, садоводство)
- Наличие разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию
- Проверка застройщика через реестр судебных решений
2. Техническое состояние объекта
- Технический паспорт (актуальность и соответствие фактическому состоянию)
- Перепланировки (узаконены или нет)
- Качество строительных материалов
- Состояние инженерных коммуникаций
- Актуальные фото и видео-обзоры
3. Локация и инфраструктура
- Расстояние до моря
- Близость школ, садиков, поликлиник, магазинов
- Доступ к общественному транспорту
- Загруженность трасс в сезон
- Уровень шума и плотность застройки в районе
4. Параметры ликвидности и доходности
- Прогноз роста цен в районе
- Спрос на аренду
- Окупаемость для инвесторов
- Сезонность спроса
- Альтернативные объекты рядом (анализ конкуренции)
5. Репутация застройщика или собственника
- Количество завершённых проектов
- Отзывы реальных клиентов
- История судебных споров (если есть)
- Финансовая устойчивость компании
6. Дополнительные проверки
- Наличие сервитутов и ограничений по использованию земли
- Проверка инфраструктурных проектов поблизости (планы на развитие района)
- Риски стихийных бедствий (оползни, подтопления)
- Оценка реальных коммунальных платежей
